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土拍溢价高、推盘抢收,“包邮区”楼市也火了

2020年06月15日 03:26来源:未知手机版

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刚刚过去的5月,楼市迎来了一波“报复性反弹”。大量供应入市、成交价量上涨、楼盘竞争激烈、土拍热浪不断……沉寂数月后,不少二三线城市也迎来了今年楼市高峰。

如果说杭州、苏州是二线城市的风向标,那么江苏常州则是三线楼市热度的试金石。

近期常州楼市在成交数据上又燃又爆。

上周六,位于常州皇粮浜板块的万科四季都会加推,共计108套房源,户型面积106平方米-127平方米,备案均价约1.9万元/平方米,购房者需要验资60万,开拍前就有几十组客户验资,这是常州楼市认购中算是很高的。

而在过去的5月份,万科四季都会共成交了284套房子,成交总额4.6亿,成为常州主城区成交套数和成交总额榜单冠军。

位于常州武进区的纯新盘华盛品樾公馆,在近期售楼处及样板间开放后,现场迎来超过800组客户带着口罩来看房。

据常州本地媒体数据,常州主城区5月共成交4650套房子,是近几个月销售的最高点。第一名是上周有新推盘的万科四季都会,第二名是龙湖景粼天著,成交金额为5亿。

从各个板块来看,常州上月主城区的成交面积接近60万平米,与4月份基本持平,这一成交面积也高于同属长三角区域热点城市的苏州和无锡——5月苏州主城区成交面积为55万平方米,无锡主城区成交面积为51万平方米。

不仅是主城区成交火热,在常州金坛,新城金郡项目成交了1.9亿元,位于区域排行榜成交金额第一。

伴随着楼市成交量大幅回暖,常州土拍近期也连创新高。5月常州总共8宗地块竞拍,其中6宗地块是涉宅用地,总揽金107.2亿。

这6宗地中,就有5宗成交价过万元的地块。其中包括5月28日,被阳光城以楼面地价1.3万元/平方米拿下的天宁中东地块。还有新北区光阳地块东,激战20轮,溢价率20%,被华宇以楼面地价1.5万元/平方米拿下。

据常州本地媒体统计,常州成交价过万元的地块数量已经达到21幅,今后售价2万元/平方米的楼盘正在成为市场主流。

根据克而瑞数据,2019年的常州房企销售金额榜上,前三名分别为新城控股、路劲和雅居乐,销售额分别为200.7亿、83.14亿和71.79亿。在大本营常州,新城控股依然具有很大优势。

随着上半年各大开发商推盘节奏的不同,上半年的销售排行榜很可能将会发生改变。

在长三角城市中,同样表现强劲的还有位于浙江省的宁波市。

据宁波市房管中心数据,5月份,宁波市区商品住宅销售量为6625套,二手住房成交量6742套。其中,商品住宅销售量环比上升30.9%,二手住房成交量环比增长11.8%,楼市呈现复苏局面。

整个5月,宁波全市获批预售证的项目38个,供应12195套房源,环比上升17.1%。开盘及加推共21个项目,整体去化率超过七成,供应井喷的同时去化也不弱。

恒大·御海天下以496套的成绩夺得宁波市场5月销售冠军,紧随其后的是万科海上都会和滨海华侨城欢乐滨海小镇,分别卖了460套和328套。

除此之外,上月也出现了富力御官山和锦绣金珑悦府2盘“日光”,雅戈尔江上二期、中南樾府、春江明月等项目去化超9成。作为高端项目的龙湖天曜首期开盘卖了244套,去化率达85%。

在成交单价方面,宁波各大板块的限价也接连被突破——位于老江东的东部江山万里以约4.9万元/平方米的备案价再次刷新了宁波房价天花板,总共368套房源在当天去化就近八成。

宁波市场5月高涨的行情还在继续,6月预计还将迎来新一波开盘加推热。据不完全统计,6月鄞州区会加推6个项目,江北区和奉化区各3个项目,北仑区2个项目,镇海区1个项目。包括中旅城,“日光”盘宝龙一城、万科海上都会、湖成大境、富力御官山都将加推。

宁波疯狂的不止新房市场,土地市场上开发商们的狂热加价定调了宁波楼市的预期。

5月8日,宁波姜山地块开拍,开发商竞拍了327轮、四个半小时,最终,宁波本土房企荣安以约1.9万元/平方米的楼面价、16.16亿元总价和溢价率48.4%竞得。

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