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婚前房产加配偶名,房产就一人一半?新婚姻法出台房产划分大不同

2020年02月22日 07:57来源:未知手机版

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网上有一个很火的贴子:即将结婚的女孩要求男友,在房产证上加上自己的名字


在遭到男友拒绝之后女方提出了种种条件,包括:自己只出50%生活费,不负责赡养对方父母

有网友觉得这样也无可厚非,毕竟男方不愿意加女孩的名字;但是也有网友觉得女方太现实,当房子与爱情要做选择的时候,很多人都会犹豫,还有不少情侣因为房产证加名的问题最终闹得分道扬镳。

那么今天小编就来和大家说说:婚前房产证加名字这事。令人困扰的是,在婚前房产的房产证上,加配偶的名字有风险吗?加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在房产证上加名字的不在少数婚前房产加名要注意哪些问题呢?

新婚姻法规规定第十八条(一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。


所以说:婚前房产加名,即房子为一方婚前个人购买的属于个人资产,结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字,无论是婚前加名还是婚后加名,都要分别看待

一是无贷无抵押房产

二是按揭贷款的房产

无贷无抵押房产婚前加名

最好做婚前财产公证,如果你打算在房产证加上对方的名字,最好做一个婚前财产公证

而无贷无抵押房产在婚前加名,有两种途径哦~

① 以赠与的方式加名

夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证,公证书到中心办理加名手续

② 以二手房买卖的方式加名

另一种是以二手房买卖方式加名你和对方需签订二手房买卖合同,然后拿着房产证、身份证

不动产完税凭证到中心申请办理,无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名,都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费哦

按揭房产婚前加名

最好先还清贷款

现在很多人买房子都是贷款,毕竟房价伤不起,这种情况要加名字最好先还清贷款,因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了,除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损

所以在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意,而银行同意加名字的前提是要增加借款人,修改抵押借款合同,做转按揭,目前基本没有银行愿意这么做所以这样想加名字就必须先还清贷款哦~

无贷房产婚后加名

视为夫妻共同财产

如果结婚后想要把对方的名字加进去,双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份,双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,要缴纳的费用包含配图费、登记费等,办完房子产权变更手续后,一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产

有贷款房产婚后加名

贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名也要经过银行同意,即银行要增加借款人,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续,一般银行都有规定:房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么房子对于两夫妻来说,夫妻共同财产也就成了夫妻共同债务

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